Amianto en comunidades de vecinos

Detectar amianto en comunidades
de vecinos de edificios

Evaluación y análisis de la presencia
de amianto en edificios e instalaciones

La detección y retirada de amianto en comunidades de vecinos es una cuestión prioritaria para garantizar la salud y seguridad en comunidades. El amianto, presente en muchas construcciones antiguas, puede encontrarse en elementos como tuberías, bajantes, tejados o materiales de aislamiento. Este material representa un riesgo significativo para la salud si no se maneja adecuadamente, ya que las fibras de amianto pueden liberarse al ambiente y provocar graves problemas respiratorios.

La importancia de detectar y retirar amianto en comunidades

El amianto, prohibido en muchos países por su peligrosidad, sigue presente en miles de edificios. Su retirada es fundamental para:

Prevención de su deterioro estructural: Los materiales con amianto tienden a deteriorarse con el tiempo dado que la mayoría de estos materiales está llegando al final de su vida útil.
Reducción de costes a largo plazo: La detección y retirada temprana del amianto previene reparaciones futuras más costosas y problemas legales asociados. Su retirada está planificada, igualmente, dentro del marco legal europeo para 2032.
Valor patrimonial del edificio: Un edificio libre de amianto es más atractivo tanto para compradores como para inquilinos, aumentando su valor de mercado en todo momento

Rehabilitación de bajantes y otros elementos con amianto en comunidades

Una de las áreas más comunes donde se encuentra el amianto son las bajantes o los tabiques pluviales en comunidades, utilizados históricamente en la construcción de sistemas de evacuación. Rehabilitar estos elementos implica:

Sustitución completa de bajantes, tuberías y placas onduladas de fibrocemento que contengan amianto.
Métodos de rehabilitación específicos para garantizar la seguridad de los vecinos durante el proceso.
Implementación de un mantenimiento preventivo para evitar problemas futuros.

Fases para la Gestión proactiva de la retirada de amianto

La gestión proactiva de desagües y otros elementos con contenido de amianto, incluye:

Evaluación inicial del edificio: Inspección visual exhaustiva para determinar la presencia y estado del amianto.
Planificación de la retirada: El diseño de un plan, asegurando que las labores se realicen bajo la normativa vigente de la mano de una empresa RERA solvente técnicamente.
Retirada de Amianto y Sustitución de materiales peligrosos por materiales más modernos y sostenibles. Este paso puede estar sujeto a un seguimiento externo y un control de calidad adicional.

Nuestros servicios

Inspecciones visuales de edificios e instalaciones

Esta primera fase consta de una inspección visual exhaustiva para detectar posibles materiales o elementos sospechosos de contener amianto. Los reconocimientos visuales tienen la ventaja de ser muy costo-efectivos y sirven como primer screening a la hora de determinar si un edificio o instalación puede contener amianto.

Toma de muestras sólidas o de polvo de superficie

Los técnicos tomarán muestras con el objetivo de realizar una Identificación y Evaluación de amianto que permita la localización y diagnóstico de Materiales con Contenido de Amianto, de forma que se obtenga resultados rápidos y fiables. Este tipo de estudio puede concluir con el precio aproximado de la gestión de los materiales, así como la propuesta de medidas preventivas y correctoras.

Seguimiento de Planes de Trabajo

En la fase de retirada, ACM-2020 realiza un seguimiento independiente y paralelo del Plan de Trabajo a ejecutar por parte de la empresa RERA contratada por la propia Administración Pública o por la Propiedad del escenario a intervenir, para asegurar el cumplimiento de los procedimientos relacionados con la posibilidad de contaminación a terceros. Léase Control de Calidad durante y a la finalización de los procesos.

Control de Calidad Final

Realizado después de trabajos de retirada, estabilización, encapsulado o confinamiento de materiales y/o productos con amianto, como confirmación de que el servicio proporcionado por la empresa RERA cumple con los estándares adecuados al finalizar. Realizada por una empresa externa no vinculada a la ejecución del servicio, como ACM 2020, asegura que el procedimiento se lleve a cabo correctamente por una parte independiente.

Toma de muestras de aire: Muestreo Ambiental

La verificación mediante muestreos estático-ambientales (punto fijo) con puntos cercanos al posible foco emisor de fibras de amianto en el ambiente para evidenciar que la fase operativa del Plan de Trabajo contratado a una empresa RERA, no representa un peligro para terceras personas y/o medio ambiente próximo al escenario de intervención.

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